المحتويات
هل يحق للمالك إخلاء المستأجر في المملكة العربية السعودية ، لأن عقود الإيجار في المملكة العربية السعودية تخضع عمومًا للشريعة الإسلامية ، وبالتالي فإن شروط عقود الإيجار مرضية لكلا الطرفين ، المالك والمستأجر؟ ؛ لذلك ، يفحص الموقع فكرةي الحالات التي يكون فيها للمالك الحق في إنهاء العقد ومتى يتم إخلاء الوحدات المؤجرة ، بالإضافة إلى بعض البنود المهمة لعقد الإيجار المجمع.
المحتويات
عقد إيجار في المملكة العربية السعودية
أصدرت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية ما يعرف باتفاقية إيجار مشتركة بهدف تنظيم الإيجار في المملكة والتخلص من المشاكل التي تواجه صناعة تأجير العقارات. المستأجر وكذلك سمسار العقارات ؛ لذلك نرى أن العقد الجديد يحدد الالتزامات لجميع الأطراف ويحمي حقوق كل طرف ، وأن أهم ما يميز العقد أنه يعيد بناء الثقة بين المؤجر والمستأجر ، وفي الفقرات التالية نحن إلقاء الضوء على أهم أحكام عقود الإيجار في المملكة العربية السعودية.
اقرأ أيضًا: رسوم عقود الإيجار السكنية والتجارية مجتمعة في المملكة العربية السعودية 1443
هل يحق للمالك إخلاء المستأجر في السعودية؟
نص العقد الموحد الصادر عن وزارة الإسكان السعودية على أن للمالك الحق في الإخلاء والمطالبة بالإخلاء إذا:[1]
- إذا تأخر المستأجر عن دفع كل أو جزء من ثمن الإيجار خلال 30 يومًا من تاريخ إخطاره بالتزام السداد ، وذلك إذا لم يتم الاتفاق على عقد آخر.
- إذا قام المستأجر بتأجير العقار أو جزء منه لأشخاص آخرين ، ما لم يكن له الحق في ذلك.
- إذا استخدم المستأجر العقار في أنشطة غير أخلاقية أو غير قانونية أو سمح للآخرين باستخدامه.
- إذا قام المستأجر بإجراء تعديلات أو تغييرات على الممتلكات التي يمكن أن تسبب الضرر ، لا يمكن إعادة الممتلكات.
- إذا قام المستأجر بإتلاف الممتلكات عمدًا أو كان الضرر ناتجًا عن إهماله الجسيم أو سمح للآخرين بالتسبب في مثل هذا الضرر.
- إذا استخدم المستأجر العقار لأغراض أخرى غير المتفق عليها في العقد.
- إذا تم استخدام العقار بما يخالف اللوائح التي تحكم بناء واستخدام الأرض.
- إذا لم يستطع المستأجر الوفاء بالشروط أو الالتزامات القانونية المكتوبة في اتفاقية الإيجار في غضون 30 يومًا من تاريخ الإخطار ، فيجب الامتثال لهذه الالتزامات أو شروط العقد.
إنهاء عقد الإيجار بين المالك والمستأجر
تنص المادة 22 من التزامات الإيجار لوزارة المالية على أنه يحق للمؤجر إنهاء العقد مع المستثمر في الحالات التالية:[2]
- في حالة فشل المستأجر أو المستثمر في الوفاء بالتزاماته.
- إذا لم يدفع المستأجر الإيجار خلال المدة المحددة ؛ لقد مر 15 يومًا على تحذيره.
- إذا استخدم المستأجر العقار المؤجر في نشاط آخر مخالف للنشاط المنصوص عليه في عقد الإيجار.
- في حالة قيام المستأجر بتحويل النشاط المحدد إلى شخص آخر دون موافقة خطية من المؤجر ، فقد تم تحذيره لتصحيح الوضع وإعطائه 15 يومًا من تاريخ الإنذار.
- إعسار أو إفلاس المستأجر أو المستثمر ، أو أن المستأجر شركة مصفاة.
اقرأ أيضًا: شروط الإيجار في المملكة العربية السعودية 1443
إخلاء المصلحة العامة للمستأجر في المملكة العربية السعودية
تنص المادة 23 على أنه إذا حصل المالك على موافقة الوزير المفوض أو رئيس الدائرة المستقلة وموافقة وزارة المالية ، يحق للمالك إخلاء المستأجر وإنهاء العقد معه. وهذا في المصلحة العامة. إذا تم إخطار المستأجر أو المستثمر بذلك ، وحرر تقرير مشترك بين الطرفين لمدة ثلاثة أشهر بانقضاء وقيد الأصول المؤجرة ، يُحال العقد إلى المحكمة الإدارية. يأخذ في الاعتبار آثار إنهاء العقد ويقدر التعويض المطلوب.
هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية؟
لا يحق للمالك إخلاء المستأجر دون أي من الأسباب المنصوص عليها ، ولا يحق للمستأجر قطع الكهرباء أو الماء. لأن هذا مخالف للآداب العامة وتوجيهات المملكة العربية السعودية ، ولا يتم قطع الكهرباء أو الماء إلا بأمر قضائي أو بأمر رسمي من الإمارة الإقليمية أو الدفاع المدني السعودي.
متى تنتهي اتفاقية الإيجار بين المالك والمستأجر؟
وفق المادة 21 ، ينتهي عقد الإيجار في نهاية المدة المتفق عليها في العقد ، وكذلك في حالة وفاة المستأجر أو المستثمر ولا يرغب الورثة في استمرار العقد. يتم تحديد حقوق والتزامات كلا الطرفين.
هل يحق للمستأجر تغيير العقار أو العقار المؤجر؟
تنص المادة 11 على أنه يجوز للمستأجر أو المستثمر إجراء بعض التغييرات في العقار المؤجر على نفقته الخاصة ، بشرط حصوله على موافقة المؤجر وعدم الإضرار بالممتلكات أو إتلافها. أنها لا تزعج الآخرين وأن هذه التغييرات تتوافق مع المبادئ الفنية وأن المستأجر يلتزم للمؤجر بالاحتفاظ بالتغييرات أو إزالتها بعد انتهاء العقد كما يراه المؤجر.
التزامات المؤجر في عقد الإيجار
في المادة السادسة من عقد إيجار المسكن ، يتم تنظيم التزامات المؤجر على النحو التالي:[3]
- يجب على المؤجر تحمل التكاليف اللازمة للصيانة الدورية للعقار.
- يلتزم المؤجر بالوفاء بمسؤوليته عن أعمال الصيانة المتعلقة بسلامة العقار والامتثال للأعطال أو الإصلاحات التي لا يراها المستأجر.
- أما بالنسبة لأعمال الصيانة الناشئة عن استخدام ممتلكات المستأجر غير المنقولة ، فإن جميع المصاريف تخصه.
- من التزامات المؤجر دفع جميع أنواع الرسوم ، مثل رسوم الخدمة ، التي تفرض على المنزل من قبل السلطات المختصة.
- إذا تم نقل العقار إلى مالك آخر ، تظل اتفاقية المستأجر سارية ولن تكون باطلة حتى تنتهي صلاحيتها.
- يمكنك عرض جميع اتفاقيات الإيجار “هنا”.
التزامات المستأجر في عقد الإيجار
تحتوي اتفاقية الإيجار السكني على عدد من الالتزامات التي يجب على المستأجر الوفاء بها ، وهي:[4]
- دفع الإيجار في التاريخ المتفق عليه في عقد الإيجار.
- يجب أن يتعهد المستأجر باستخدام الوحدات للغرض السكني المتفق عليه.
- يجب على المستأجر عدم اتخاذ أي إجراء من شأنه أن يؤدي إلى تغيير العقار دون موافقة المالك.
- لا يحق للمستأجر منع المالك من إجراء الإصلاحات الضرورية والعاجلة لحماية العقار.
- يجب على المستأجر تسليم العقار إلى المؤجر في الوقت المحدد لانتهاء عقد الإيجار.
- لا يجوز للمستأجر إزالة التحسينات الحالية على العقار أو إضافة مبانٍ دون إذن المؤجر.
- يلتزم المستأجر بدفع فواتير الماء والكهرباء طوال مدة العقد.
- يجب أن يتوافق استخدام المستأجر للعقار مع عادات وتقاليد المملكة العربية السعودية.
- يجب على المستأجر عدم الانخراط في أعمال مخالفة للشريعة الإسلامية أو الأخلاق العامة.
- يجب على المستأجر استخدام العقار بشكل صحيح وحماية الأجزاء المشتركة منه.
اقرأ أيضًا: كيفية إلغاء عقد إيجار إلكتروني بخطوات 1443
في نهاية المقال ، سنعرف ما إذا كان للمالك الحق في إخلاء المستأجر في المملكة العربية السعودية. هنا حيث نناقش الأمور المتعلقة بهذا ونراجع التزامات كل طرف تجاه الآخر للتأكد من أنها لا تتعارض مع شروط عقد الإيجار ، وكذلك الإجابة على بعض الأسئلة حول عقد الإيجار.