شروط الإقامة العقارية في تركيا والأوراق المطلوبة والتكاليف سجلت تركيا طلباً كبيراً على العقارات بفضل التطور الاقتصادي وتحسين البنية التحتية في البلاد، والإجراءات التي تشجع الاستثمار في العقارات، بما في ذلك توفير المشتريات للأجانب شروط معينة. وبشكل خاص، يمكن للمستثمرين الأجانب شراء العقارات والأراضي السكنية والتجارية في تركيا والحصول أيضاً على إقامة عقارية، لكن يجب عليهم استيفاء كافة الشروط اللازمة، وفي هذا المقال سنشرح لكم هذه الشروط.
المحتويات
ما هو السكن العقاري في تركيا؟
الإقامة العقارية في تركيا هي وثيقة تمنح للمواطن الأجنبي الذي يمتلك عقاراً سكنياً في تركيا ويرغب في الاستقرار والعيش فيها. ويشترط أن يكون العقار سكنياً فقط ولا يشمل العقارات التجارية أو العقارية، ومن خلال استخدام العقارات لأغراض أخرى غير الأغراض السكنية، يمكن لصاحب الحق الاستفادة من الحقوق المختلفة مثل: الإقامة والعمل في تركيا، دون الحاجة إلى ذلك. الحاجة إلى تصريح عمل إضافي، كما يقدم بعض المزايا الأخرى مثل الخدمات الصحية والتعليمية وحق الاشتراك في نظام التأمين التركي. ومع ذلك، يجب عليك التحقق من القوانين واللوائح الحالية وكذلك متطلبات الحصول على الإقامة العقارية في تركيا. وقد تتغير التشريعات تبعاً للتطورات القانونية والسياسية.
شروط الإقامة العقارية في تركيا
للحصول على الإقامة العقارية في تركيا يجب استيفاء الشروط الأساسية التالية:
- شراء عقار سكني في تركيا بقيمة لا تقل عن 75 ألف دولار. يجب تقديم العقار الذي تم شراؤه كجزء من طلب الإقامة ويجب أن يكون العقار مملوكًا لك بالكامل.
- قم بإحضار مستند ملكية “Tapu” حيث يجب أن يكون لديك مستند ملكية “Tabo” للعقار الذي يتم شراؤه.
- تأمين الزلازل والكوارث (DASK) للعقار، حيث يجب التأمين على العقار ضد الزلازل والكوارث بتأمين DASK التركي.
- جواز سفر صالح لمدة ستة أشهر على الأقل. أنت بحاجة إلى جواز سفر صالح صالح لمدة ستة أشهر على الأقل.
- إقرار عائلي يحتوي على اسم مالك العقار واسم زوجته وأسماء أبنائه مترجماً إلى اللغة التركية ومصدقاً حسب الأصول. يجب تقديم إقرار عائلي يتضمن معلومات مالك العقار وزوجته وما إلى ذلك. ويجب أيضًا ترجمة الإقرار إلى اللغة التركية ومصدق حسب الأصول.
- التأمين الصحي على الأراضي التركية لجميع أفراد العائلة، حيث يجب أن يكون لديك تأمين صحي يغطي جميع أفراد العائلة المسافرين معك.
يرجى ملاحظة أن هذه الشروط والأحكام قد تتغير بمرور الوقت. لذلك، من الأفضل دائمًا التحقق من متطلبات الإقامة الحالية للعقار من مصدر رسمي، مثل: ب. في السفارة التركية أو مصلحة الهجرة في تركيا.
المستندات المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية التركية
للحصول على الإقامة العقارية في تركيا، عادة ما تحتاج إلى تقديم بعض الأوراق والمستندات. قد تختلف قائمة الأوراق المطلوبة قليلاً حسب تعليمات السلطات التركية وقوانين الهجرة المعمول بها. ومع ذلك، هناك بعض المستندات الأساسية التي غالبًا ما تكون مطلوبة:
- نسخة مؤكدة من سند ملكية العقار السكني الذي تملكه في تركيا.
- صورة شخصية حديثة.
- جواز سفر ساري المفعول؛ وهذا يعني أنه يجب أن يكون لها فترة صلاحية كافية لا تقل عن ستة أشهر.
- استمارة طلب الإقامة، بالإضافة إلى استمارة طلب إقامة عقار.
- نموذج إبلاغ مكتمل وموقع بشكل صحيح.
- وثائق الدعم المالي التي تؤكد قدرتك على العيش والاعتماد على نفسك، مثل: على سبيل المثال، تأشيرة إثبات مالي أو حساب مصرفي يثبت قدرتك على تغطية نفقات المعيشة.
- تأمين صحي ساري المفعول في تركيا.
- إيصال دفع رسوم الإقامة.
هذه هي المستندات الأساسية التي غالبًا ما تكون مطلوبة. ومع ذلك، يجب عليك التحقق من المتطلبات الحالية في وقت تقديم طلب الإقامة العقارية الخاص بك حيث قد يُطلب منك تقديم مستندات إضافية أو قد يكون هناك تغيير في المتطلبات. يوصى بالاتصال بالسلطات التركية ذات الصلة أو سلطات الهجرة للحصول على معلومات دقيقة وحديثة حول المستندات المطلوبة في حالتك المحددة.
تكلفة شراء الإقامة العقارية في تركيا
تعتمد تكلفة الحصول على الإقامة العقارية في تركيا على عدة عوامل منها الجنسية ونوع الإقامة المطلوبة. ومع ذلك، إليك بعض المعلومات العامة حول التكاليف المحتملة:
- رسوم التصريح: للحصول على تصريح إقامة عقاري، وفقًا للتغييرات الأخيرة، قد يلزم دفع رسوم إدارية ورسوم تصريح تبدأ من 1100 ليرة تركية.
- تكلفة الفحص الطبي: قبل التقديم على الإقامة العقارية يجب الخضوع لفحص طبي والحصول على شهادة صحية من أحد المستشفيات المعترف بها في تركيا. تختلف تكاليف الفحص والشهادة حسب المستشفى الذي تختاره.
- تكاليف التأمين الصحي: يجب عليك شراء التأمين الصحي قبل تقديم طلب الإقامة العقارية. تختلف تكاليف التأمين حسب شركة التأمين ونوع الاشتراك.
- رسوم الإقامة السنوية: بعد الحصول على إقامة العقار، سيُطلب منك دفع رسوم تجديد الإقامة السنوية. تعتمد هذه الرسوم على نوع الإقامة والفئة العمرية ومدة الإقامة المطلوبة.
يرجى ملاحظة أن هذه المعلومات عرضة للتغيير وتعتمد على سياسات الهجرة التركية الحالية. للحصول على معلومات وتحديثات أكثر دقة بشأن التكاليف المحددة، يوصى بالاتصال بالسلطات التركية المختصة أو طلب المشورة من مكتب محاماة أو مستشار هجرة مختص في تركيا.
مدة الإقامة العقارية في تركيا
تعتمد مدة إقامة العقار في تركيا على عدة عوامل، بما في ذلك نوع الإقامة والغرض منها. فيما يلي أمثلة لبعض مدد الإقامة في العقارات المشتركة في تركيا:
- تصريح الإقامة قصيرة الأمد: هو تصريح إقامة مؤقت للأشخاص الذين يرغبون في الإقامة في تركيا لمدة تصل إلى سنة واحدة. ويمكن تمديد هذه الإقامة حسب الاحتياجات وشروط معينة.
- تصريح الإقامة طويلة الأمد: هو تصريح إقامة ممتد للأشخاص الذين يرغبون في الإقامة في تركيا لفترة أطول (تصل إلى عامين). يجب على المتقدمين للحصول على تصريح الإقامة هذا تلبية متطلبات معينة وكذلك استيفائها أثناء إقامتهم.
يرجى ملاحظة أن هذه المواعيد النهائية قد تتغير اعتمادًا على سياسات الهجرة المحددة في تركيا وقد يتم إجراء التغييرات والتحديثات من قبل السلطات الحكومية. ولذلك، يوصى بزيارة الموقع الرسمي للهجرة أو الاتصال بالسلطات المعنية للحصول على أحدث المعلومات. معلومات حديثة ومعلومات دقيقة عن مدة إقامتك العقارية في تركيا.
شروط تجديد الإقامة العقارية التركية
يعتبر تجديد الإقامة العقارية في تركيا وسيلة جيدة للمقيمين للبقاء والاستثمار في البلاد لفترة أطول والاستفادة من الفرص والامتيازات المتاحة. لتمديد الإقامة يجب استيفاء بعض الشروط والإجراءات المحددة التي يجب مراعاتها:
- التملك العقاري: يجب أن يكون لدى طالب تمديد الإقامة سند ملكية في تركيا باسمه ويمكن أن يكون العقار سكنياً أو تجارياً أو صناعياً.
- قيمة العقار: يفضل أن تكون قيمة العقار مرتفعة بما يكفي لإظهار القدرة المالية للشخص على العيش في تركيا، حيث تؤثر قيمة العقار الذي يملكه مقدم الطلب على مدة تمديد الإقامة.
- السداد المنتظم: يجب أن يكون مقدم الطلب قد دفع كامل المبلغ المطلوب لشراء العقار ولم يعد مطالبًا بطلب أقساط متأخرة تثبت سداد جميع المبالغ المرتبطة بالعقار.
- الوضع القانوني: يجب أن يكون العقار قانونياً وغير معرض لأي مشاكل قانونية أو مشاكل بيئية أو مخالفات مخالفة للقوانين والأنظمة.
بالإضافة إلى الشروط المذكورة أعلاه، قد تختلف الإجراءات والمتطلبات قليلاً اعتمادًا على المدينة ووكالة الهجرة التي تعالج التمديدات. لذلك يوصى بالتحقق من المستندات المطلوبة والإجراءات التفصيلية مع السلطة المختصة قبل التقدم بطلب التمديد.
وفي نهاية هذا المقال شرحنا لكم شروط الإقامة العقارية في تركيا والأوراق المطلوبة والتكاليف وكذلك الأوراق والمستندات الرسمية التي يجب توافرها عند تقديم طلب الإقامة كجزء من المقال وتم المناقشة حول محتويات المسكن العقاري وكذلك حول التكلفة التقديرية للحصول عليه وشرح شروط تمديده.