ما هي الإقامة العقارية في تركيا موضوع هذا المقال؟ وهي أحد أنواع الإقامة التي يمكن للأجنبي الحصول عليها، حيث تعتبر من الخيارات الرئيسية التي يسعى الكثير من الأشخاص للحصول على الإقامة الدائمة بعد مرور بعض الوقت. هي وثيقة تمنح الإقامة المؤقتة للشخص بناءً على العقارات التي يملكها في الأراضي التركية. يقدم مقالنا في موقع تفصاف بعض المعلومات عن الإقامة العقارية في تركيا بالإضافة إلى شرح شروط ورسوم الإقامة العقارية في تركيا وأسباب الرفض.
المحتويات
ما هو السكن العقاري في تركيا؟
الإقامة العقارية في تركيا هي وثيقة أو تصريح يصدر للأجنبي الذي يمتلك عقاراً في الأراضي التركية لمدة زمنية معينة، أي لمدة سنة أو سنتين. ويمكن تجديد هذا التصريح بشكل مستمر وسهل ويحق للأطفال دون سن 18 عامًا الحصول على تصريح إقامة. هذا الإذن صالح كمرافق ولاستخدام جميع الخدمات. الحد الأدنى لقيمة العقار المؤهل لإصدار تصريح الإقامة العقارية هو حوالي 75 ألف دولار أمريكي في مدن مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير وبورصة وأنطاليا وغازي عنتاب وأضنة ومرسين، أما في المدن الصغيرة تبلغ قيمة العقار 50,000 دولار أمريكي. من أجل الحصول على الإقامة العقارية في الجمهورية التركية يجب على الشخص إعداد مجموعة من الأوراق والمستندات وهي كالتالي:
- سند ملكية.
- 4 صور شخصية لمقدم الطلب.
- الحساب البنكي لمقدم الطلب.
- التأمين ضد الزلازل للعقارات.
- جواز سفر صالح لمدة ستة أشهر على الأقل.
- التأمين الصحي على الأراضي التركية لكل فرد من أفراد الأسرة.
- إقرار عائلي من الأبناء مترجم إلى اللغة التركية ومصدق من السفارة التركية في وطنهم.
- وثيقة تثبت دفع رسوم تصريح الإقامة للعقارات في تركيا، متوفرة لدى مصلحة الضرائب.
شروط الإقامة العقارية في تركيا
هناك العديد من الشروط التي يجب أن تتوفر في المتقدم للحصول على طلب عقاري في تركيا. وتجدر الإشارة إلى أن الشروط تختلف باختلاف المدينة التركية. وأهم هذه الشروط الأساسية هي كما يلي:
- يجب أن يكون المتقدم مواطناً في إحدى الدول المسموح لها بالتملك في تركيا.
- يجب أن يكون العقار مسجلاً في مكتب التسجيل العقاري في الجمهورية التركية.
- يجب أن يكون العقار مسجلاً باسم الشخص الذي يرغب في الحصول على إقامة عقارية.
- يجب ألا يتعارض العقار مع خطة البلدية ويجب ضمان الوضع القانوني للعقار.
- يجب أن يستوفي تقرير تثمين العقار الحد الأدنى من متطلبات إصدار تصريح إقامة العقار.
- يجب أن يكون العقار موجوداً في المناطق التي يتم إصدار تصريح الإقامة فيها لمالك العقار، حيث أن هناك بعض المناطق لا يتم إصدار هذه الوثيقة فيها لأسباب أمنية أو عسكرية. لذلك، من المهم أخذ ذلك بعين الاعتبار قبل شراء العقار.
- يجب ألا تقل قيمة العقار عن 75 ألف دولار في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير وبورصة وأنطاليا وغازي عنتاب وأضنة ومرسين وما لا يقل عن 50 ألف دولار في المدن الصغيرة مثل أماسيا وبايبورت وسينوب وغيرها. .
رسوم الإقامة العقارية في تركيا
تعتبر رسوم العقارات التركية منخفضة مقارنة بالدول الأخرى وتعتمد على قيمة العقار الذي تم شراؤه حيث تبلغ حوالي 9.7% من سعر العقار. إذا كان السعر 60,000 ليرة تركية فإن المبلغ الواجب دفعه كرسوم هو 5,800 ليرة تركية. تشمل هذه الرسوم ضريبة سند الملكية والتي تعادل 4% من قيمة الصك، ورسوم التأمين ضد الزلازل والكوارث وبعض الرسوم الثانوية الأخرى المتعلقة بالعقار بالإضافة إلى أقساط التأمين الصحي لجميع المعالين، حيث تختلف هذه الرسوم باختلاف الأشخاص. نوع ومدة التأمين.
رفض الإقامة العقارية في تركيا
هناك العديد من الأسباب التي تؤدي إلى رفض الإقامة العقارية في الجمهورية التركية، لأنه إذا لم يستوفي مقدم الطلب الشروط اللازمة، يكون الطلب عرضة للرفض. فيما يلي الأسباب الرئيسية لرفض الإقامة العقارية في تركيا:
- بيع عقار مقدم الطلب بعد فترة طلب الإقامة العقارية.
- إن وجود أخطاء في الطلب المقدم إلى سلطة الهجرة التركية يلعب دوراً هاماً في رفض الطلب.
- لم تحصل على سند ملكية أو تسجل العقار لدى مكتب السجل العقاري في الجمهورية التركية.
- وبما أن مقدم الطلب لديه سجل جنائي، يتم رفض الطلب، حتى لا يشكل الشخص خطراً على النظام العام في البلاد.
- هناك منع مسبق من الدخول للشخص إذا كان الشخص قد سبق له زيارة الجمهورية التركية وبقي هناك لمدة أطول من المدة الزمنية المحددة.
- التزوير والخداع في المستندات التي يقدمها الشخص إلى سلطة الهجرة التركية، مثل تقديم عقد ملكية مزور أو تزوير معلومات الحساب البنكي.
- عدم الالتزام بشروط الإقامة العقارية، مثلاً عندما لا يكون لدى الشخص الذي يرغب في التقدم بطلب للحصول على الإقامة العقارية عقار مسجل باسمه أو أن وجود عقار خاص به يتعارض مع خطة البلدية في تركيا.
مميزات الإقامة العقارية في تركيا
تعتبر تركيا من الدول التي ترحب بالمستثمرين بشكل مستمر حيث أن تصريح الإقامة العقارية هو أحد التصاريح الممنوحة للأجانب والتي تتيح لهم الحصول على الإقامة الدائمة بعد فترة زمنية معينة وفي المقابل توفر لهم فوائد ومزايا متنوعة عروض. وأشهرها ما يلي:
- الحصول على تصريح الإقامة الدائمة بعد 8 سنوات من الإقامة المستمرة في الجمهورية التركية.
- الإقامة القانونية على الأراضي التركية، والقدرة على التنقل براحة وسهولة بين المحافظات التركية.
- تقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عندما ترتفع قيمة عقارك إلى 400 ألف دولار.
- إمكانية فتح حساب بنكي في تركيا مما يسهل على صاحب العقار وبالتالي يساعده على استقبال وإرسال الأموال.
- إمكانية شراء سيارة وتسجيلها باسم الشخص، بالإضافة إلى إمكانية الحصول على رخصة القيادة في حالة عدم وجودها.
- الحصول على الخدمات التعليمية ليتمكن الشخص من استكمال دراسته في المدارس والجامعات التركية سواء لنفسه أو لأبنائه.
- الاستفادة من نظام الرعاية الصحية في تركيا وفرصة الحصول على العلاج المجاني في المستشفيات الحكومية مع الحصول على خصم كبير في المستشفيات الخاصة.
وهنا أعزائي مستخدمي موقع تفساف نكون قد وصلنا إلى خاتمة هذا المقال بعنوان: ما هي الإقامة العقارية في تركيا وأهم المستندات والمتطلبات اللازمة لتقديم الطلب إلى دائرة الهجرة التركية؟ تعرفنا فيه على أهم الشروط والمتطلبات التي يجب على الشخص استيفائها من أجل الحصول على الإقامة العقارية في الجمهورية التركية. وبالإضافة إلى أسباب رفض الإقامة العقارية في تركيا، قمنا أيضاً بتوضيح أهم الرسوم التي تنشأ عن الإقامة العقارية في تركيا، واختتمنا المقال بشرح فوائد الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.