جدول ال فكرة
شروط اصدار صك ارض سكنية من الأمور التي يبحث عنها الكثيرون حيث تعمل المملكة العربية السعودية على تنظيم عملية تملك العقارات والأراضي السكنية في مناطق مختلفة من أجل الحد من الثروة العقارية التي سيتم تنظيمها في المملكة. للاستفادة من هذه الثروة والاستفادة المثلى من حقوق الدولة وضمانها في هذه البلدان ، حيث ألغت نظام الإحياء كوسيلة للحصول على ملكية عمارات سكنية ، وتم تحديد سندات الملكية على أنها الطريقة الوحيدة للحصول على ملكية مستقرة.
المحتويات
صكوك الملكية السكنية
تعود ملكية الأراضي السكنية في المملكة العربية السعودية تاريخياً بطرق متنوعة منها الإحياء والتشبث بالأيادي والمستندات غير الموثقة ، وصدر أمر ملكي عام 1441 بمنع إقامة الحجج على أساس هذه الأساليب في الملكية ، و الطريقة الوحيدة لامتلاك الأرض هي من خلال التقدم بطلب للحصول على صكوك. وقد تم توثيقه من قبل وزارة العدل ، وكان المرسوم الملكي المشرف هو أن الأراضي التي لم يكن لها صكوك ملكية أصبحت تلقائيًا ملكًا للدولة ومن لن يطالب بها من لن يتم قبول تاريخ صدور هذا القرار وإجراءات إصدار الصكوك ، وينظم العنوان الناتج عن هذه الأساليب والطلبات المقدمة في مختلف محاكم المملكة.
بسبب القرار الملكي ، فإن الطريقة الوحيدة للحصول على ملكية أرض سكنية ، ملكية ثابتة ، والتي تحدد المواقف القانونية للمالك ، هي سند الملكية ، وهي الطريقة الوحيدة لإثبات الملكية التي لا تستطيع الدولة مصادرتها.
متطلبات الحصول على سند الملكية السكنية
أعلنت الهيئة العامة لعقار الدولة ، التابعة لوزارة العدل السعودية ، في يوليو 2020 ، أنه يجب على الأشخاص الذين لا يحملون صك ملكية أرض سكينة تقديم طلب إلى “لجان مراجعة الطلبات العقارية” خلال عام واحد 05.05. 1442 هـ ، وإذا لم يتم تقديم الطلب خلال هذه الفترة ، ويفقد الشخص حق حيازته ويصبح من ممتلكات الدولة ، وقد فرضت الهيئة عدة شروط وهي:
- يجب تقديم الطلب خلال عام واحد من 05/05/1442 الموافق 12/20/2020.
- يجب ألا يكون الطلب المقدم على العقار قد تم البت فيه بشكل قانوني مسبقًا.
- يجب ألا يأتي العقار موضوع الطلب من الأماكن التي لا يجوز فيها شراء عقار وقد أعلنت الهيئة عن هذه الأماكن وهي:
- حدود الحرمين الشريفين.
- الأماكن المقدسة ومبانيها.
- المناطق الساحلية.
- الحرم البحري.
- مشاريع الاستزراع السمكي.
- الحرم الحدودي والمحميات الوطنية.
- وايلد باركلاندز.
- احتياطيات اللعبة.
- قمة الجبل.
- المروج والغابات.
- تيارات الوديان والسيول والفيضانات.
- مكان تاريخي.
- آثار محطة توليد الكهرباء.
- مناطق الينابيع والخزانات ومحمياتها.
- أملاك الدولة.
- لا تنكر الصور الجوية وجود تقسيم فرعي للعقار المعني قبل صدور المرسوم الملكي بمنع الإحياء.
- خطط التسوية لا تجادل في وجود تنشيط للممتلكات المتضررة قبل إصدار أمر منع التنشيط.
المستندات المطلوبة للحصول على سند ملكية سكني
أنشأت الوكالة العقارية الحكومية عددًا من الضوابط فيما يتعلق بالمستندات المطلوبة للحصول على سند الملكية وهذه المستندات هي:
- رفع المسح من أحد المكاتب المعتمدة ورافعة المسح يجب أن تحتوي على إحداثيات الدولة ، مخزن المستلزمات الطبية.
- مصور جوي أو مخطط تنظيمي للمنطقة المطلوبة ، والتي يجب أن توافق عليها السلطات المختصة في الدولة.
- تأكيد بعدم صدور حكم نهائي بشأن العقار المعني
- في حالة وجود طلب معلق لدى المحاكم المختصة ولم يتم اتخاذ قرار بعد ، يجب تقديم المستندات المتعلقة بهذا الطلب عند تقديم طلب الحصول على سند الملكية.
استخراج صك الكتروني ارض
أتاحت وزارة العدل من خلال الخدمات الإلكترونية التي تقدمها للمواطنين الحصول على صك إلكترونياً لملكية الأراضي والوحدات السكنية والمخططات العقارية من خلال تقديم الطلب عبر البوابة الإلكترونية والحصول على رقم الطلب ثم التحقق من الأقرب. كاتب العدل ، لتسجيل هذه البيانات. يتم تقديم طلب استخراج صك السجل العقاري من قبل [1]
- انتقل “من هنا” إلى موقع وزارة العدل.
- الوصول إلى الخدمات الإلكترونية.
- حدد “تسجيل المخططات والأراضي والوحدات السكنية”.
- انقر فوق تسجيل الدخول إلى الخدمة.
- حدد “تسجيل جديد”.
- حدد نوع التسجيل “تسجيل الأرض”.
- أدخل البيانات المطلوبة.
- احفظ التطبيق بشكل دائم للحصول على رقم الطلب ومتابعة الإجراءات اللازمة.
- أو حدد “حفظ مبدئيًا وإكمالها في وقت لاحق” إذا كان مقدم الطلب يرغب في إكمال بيانات الطلب في وقت لاحق حتى تصبح متاحة.
وهنا وصلنا إلى ختام مقالنا اليوم الذي تعرفنا من خلاله على الإجراءات الجديدة للمملكة العربية السعودية التي تنظم ملكية الأراضي السكنية ، كما تعرفنا على الشروط والأوراق المطلوبة للحصول على أرض سكنية لهم. أفعال وخطوات الحصول على أداة إلكترونية.