كيف يتم تقسيم الملكية المشتركة؟ ما هي الحصة العقارية؟ أنشأت المملكة العربية السعودية سلسلة من القوانين واللوائح لتنظيم ملكية العقارات وتنظيم العلاقة بين المالك والأطراف الأخرى بحيث لا تنشأ بعض الخلافات بينهما.
المحتويات
كيف يتم تقسيم الملكية المشتركة؟
ونحصل على إجابة السؤال الخاص بتوزيع الأملاك المشتركة على النحو التالي:
- لأصحاب العقارات ذات الملكية المشتركة الحق في تقسيم حصص ملكيتهم فيما بينهم بالاتفاق المتبادل.
- إذا لم يوافقوا ، يلجأون إلى المحكمة والقضاء للفصل بينهما.
- يجب على جميع الأطراف التوصل إلى اتفاق بحيث يتم تقسيم الممتلكات بالتساوي بين جميع الأطراف.
- في بعض الحالات يكون من الصعب تقسيم العقار بسبب حالته ، وفي هذه الحالة تقرر المحكمة دفع تعويض للمالكين هو نصيبهم.
حصة العقارات
يمكن القول أن الحصة العقارية هي المبلغ الذي يحصل عليه الفرد من الأرض التي يقع فيها العقار المشترك وهذا يخضع لجميع الاتفاقيات والعقود المبرمة بين أصحاب العقارات للحفاظ على حقوقهم.
إذا تم تفكيك الممتلكات أو تدميرها وإخلاءها ، تصبح الحصة الحالية على هذا النحو دون إضافات أو استقطاعات.
المستندات المطلوبة لتقسيم العقار إلى ملكية مشتركة
بمجرد إجابتك على تقسيم العقارات ذات الملكية المشتركة ، يجب أن تعرف المستندات المطلوبة لتوزيع حصة الملكية المشتركة بشكل عادل والحفاظ على حقوق كل مالك:
- يجب إحضار وثيقة موافقة أصحاب العقار أو الشخص المعني لتقسيم العقار.
- يتم تضمين مستند ، وإذا لزم الأمر ، مخطط منطقة وظيفية.
- سيتم توفير نموذج رسم تفصيلي لموقع العقار.
- يجب على المحافظ أيضًا تقديم شهادة بجميع العقارات التجارية لأصحاب العقارات.
- يجب على المحافظ تقديم وثيقة توضح حدود الأرض وتقسيماتها ومساحة الممتلكات القائمة
نظام توزيع الملكية المشتركة
ينص نظام ملكية العقارات على أنه يجب على جميع أصحاب العقارات طلب جميع أجزاء الشقق ، ولكن تلك الوحدات التي يستفيد منها بعض الملاك يتم استبعادها ويتم صيانة الأجزاء المشتركة بينها والعناية بها مع الصيانة الدورية. النقاط المهمة لقسم الملكية المشتركة هي:
- يجب على المالك ألا يبالغ في ممارسة حقه مما يؤدي إلى الإضرار بالجار.
- يجب على المالك نقل اسم المجال وتوثيق الإخطارات والاتفاقيات إلى السلطة المختصة لضمان حقوق جميع الأطراف.
- إذا كان هناك أكثر من 5 مالكين وتجاوز عدد العقارات التي يمتلكونها 10 ، يتم إنشاء رابط بينهم.
قرارات المحاكم الخاصة بتقسيم العقارات
سبق أن عرضنا بعض القضايا التي تتطلب اللجوء إلى القضاء للفصل بينها. نعرض أدناه بعض الإجراءات التي تتبعها المحكمة في الفصل في هذه الأمور على النحو التالي:
- تنتظر الأطراف معالجة القضية وحلها.
- يتم تقديم طلب إلى الجهات المختصة يتم فيه تسجيل نسبة مشاركة كل طرف ونسبته من الممتلكات.
- ستقوم المحكمة بإجراء التغييرات اللازمة بناءً على قانون الاختصاص حتى يمكن إصدار شهادة الملكية.
- إذا قررت المحكمة دفع تعويض للشخص الذي قدم الطلب ، فسيتم استلام المبلغ من المالكين الآخرين ، وفي هذه الحالة سيتخلى الشخص عن ملكيته للعقار.
تخضع جميع العقارات في المملكة العربية السعودية لنظام ملكية الوحدات العقارية من حيث النظام البلدي والتخطيط والتطوير والبناء وتنظيم العلاقة بين المالك وجميع أطراف العقار.