شروط الحصول على صك أرض بوثيقة في نظام الصكوك الجديد
يتساءل الكثير من المواطنين عن شروط الحصول على سند أرض بوثيقة في نظام الصكوك الجديد، حيث يتيح هذا النظام للمواطنين في المملكة العربية السعودية فرصة طلب إثبات ملكيتهم للأرض بالإضافة إلى إمكانية لسند جديد دون وجود أي مستندات مؤيدة، نقدمه لكم في مقالنا: شروط الحصول على سند أرض بوثيقة في نظام السندات الجديدة.
المحتويات
شروط الحصول على صك أرض بوثيقة في نظام الصكوك الجديد
شروط الحصول على سند أرض بمستند في نظام الصكوك الجديد هي كما يلي:
- تقديم طلب استخراج سند عقاري خلال المهلة التي تحددها الهيئة العامة لعقارات الدولة.
- يجب ألا يكون قد تم إصدار أي أمر قضائي ملزم قانونًا بخصوص العقار.
- – ألا يقع العقار في الأماكن التي يمنع فيها التملك مثل: ب- على حدود الحرمين الشريفين أو الأماكن المقدسة أو الأماكن السياحية.
- الصور الجوية لا تنفي وجود إحياء للعقار قبل صدور القرار 1387 بمنعه.
كيفية استخراج سند ملكية باستخدام مستند في نظام الصكوك الجديد
وسنشرح كيفية استخراج سند ملكية بمستند في نظام الصكوك الجديد كما يلي:
تقديم استفسار عبر منصة إحكام العقارية
- الدخول إلى البوابة الإلكترونية لمنصة إحكام العقارية من…
- انقر على خيار “إنشاء حساب جديد”.
- أدخل كافة التفاصيل المطلوبة للتسجيل مثل:
- الأسم الكامل.
- تاريخ الميلاد.
- رقم الهاتف المسجل في منصة أبشر الإلكترونية.
- عنوان البريد الإلكتروني.
- كلمة المرور.
- بمجرد الانتهاء من التسجيل، سيتم إعادة توجيهك تلقائيًا إلى صفحة “حسابي”، حيث يمكنك الوصول إلى صفحة “طلباتي”.
- انقر على خيار تقديم طلب جديد وسيظهر نموذج الطلب تلقائيًا.
- أدخل البيانات المطلوبة في الحقول المتوفرة في النموذج، على سبيل المثال. على سبيل المثال:
- بيانات شخصية.
- حالة مقدم الطلب إذا كان مالكاً أو شريكاً أو وكيلاً.
- العنوان الوطني.
- أدخل معلومات حول العقار، على سبيل المثال. على سبيل المثال:
- يكتب.
- العنوان.
- الموقع.
- المنطقة التي ينتمي إليها.
- سند ملكية.
- تحميل المستندات الشخصية مثل نسخة من بطاقة الهوية ووثائق الملكية وأي مستندات أخرى تتعلق بالعقار.
- بعد الانتهاء من التسجيل وتقديم الطلب، سيتم مراجعة الطلب. إذا كان صحيحا، سيتم عرض رقم الطلب مع رسالة تفيد بضرورة زيارة أحد المكاتب الهندسية لمواصلة الإجراءات.
مناقشة الطلب مع شركة هندسية
بعد استيفاء كافة متطلبات استخراج سند أرض بوثيقة واحدة واستكمال كافة إجراءات التقديم، يحصل مقدم الطلب على رقم الطلب ويمكنه بعد ذلك متابعته في أي مكتب هندسي من بين المكاتب المعتمدة على منصة إحكام العقارية، مع مكتب يتولى العمل على مسارات القسمين الإداري والفني حيث يكون: يقوم القسم الإداري بتدقيق الأوراق والمستندات المقدمة والتأكد من دقتها، بينما يتولى القسم الفني مسح العقارات وتحديد مواقعها وإحداثياتها وغيرها. كافة البيانات وطلب مالك العقار على منصة الأحكام العقارية.
يتم دراسة الطلب من قبل اللجنة المسؤولة
بعد رفع البيانات المتعلقة بالعقار على منصة الأحكام العقارية، تقوم هذه المنصة بإحالة الطلب إلى اللجنة الفنية، التي تقوم بمراجعة موضوع الطلب والتحقق منه للتأكد من إتمام المعاملة وجميع المستندات اللازمة. في حال كانت المعاملة غير مكتملة أو تحتوي على أخطاء أو ملاحظات، يتم إعادتها إلى المكتب الهندسي للتعديل وإعادة التقديم. مرة أخرى إلى منصة الأحكام العقارية، مع العلم أن قبول الطلب أو رفضه هو مسؤولية اللجنة المختصة وفي بعض الحالات اللجنة المختصة، وتلزم اللجنة مالك العقار بنشر إعلان عن العقار.
قبول الطلب أو رفضه
سيتم إشعار مقدم الطلب في حسابه الشخصي على منصة الأحكام العقارية عند الموافقة على الصفقة، وسيتعين عليه بعد ذلك الانتظار حتى تصدر المحكمة العليا قرار الملكية، حيث يتم تقديم الطلبات إلى الديوان الملكي للبت في قرارات الملكية.
رسوم الحصول على سند ملكية الارض عن طريق الاحكام
رسوم الحصول على سند ملكية عقاري من خلال إحكام تدفع مرة واحدة عبر منصة إحكام العقارية ويتم تقدير الرسوم على النحو التالي:
رسوم إصدار عقد بيع للعقارات السكنية
يتم تطبيق الرسوم التالية لإصدار شهادة شراء العقار السكني:
- تبلغ رسوم العقار الذي تبلغ مساحته 100 متر مربع أو أقل حوالي 200 ريال سعودي.
- ويبلغ رسم العقار الذي تتراوح مساحته بين 100 و500 متر مربع حوالي 400 ريال سعودي.
- رسوم العقار الذي تقدر مساحته من 500 متر مربع إلى 1000 متر مربع هي حوالي 800 ريال سعودي.
- تبلغ رسوم العقار الذي تقدر مساحته من 1000 إلى 2000 متر مربع حوالي 1200 ريال سعودي.
- وتبلغ رسوم العقار الذي تقدر مساحته بأكثر من 2000 متر مربع حوالي 1800 ريال سعودي.
رسوم إصدار صك ملكية عقار زراعي
يتم تطبيق الرسوم التالية لإصدار سند ملكية العقارات الزراعية:
- تبلغ رسوم العقار الذي تبلغ مساحته 1000 متر مربع أو أقل حوالي 800 ريال سعودي.
- رسوم العقار الذي تقدر مساحته بـ 1000 متر مربع إلى 10000 متر مربع تبلغ حوالي 1400 ريال سعودي.
- رسوم العقار الذي تقدر مساحته بـ 10.000 متر مربع إلى 25.000 متر مربع هي حوالي 2000 ريال سعودي.
- رسوم العقار الذي تقدر مساحته بـ 25.000 متر مربع إلى 50.000 متر مربع هي حوالي 3.000 ريال سعودي.
- وتبلغ رسوم العقار الذي تقدر مساحته بأكثر من 50 ألف متر مربع حوالي 4000 ريال سعودي.
رسوم طلبات التغيير الرسمية
تنطبق الرسوم التالية على طلبات التغيير الرسمية:
- تبلغ رسوم ملكية المنزل حوالي 200 ريال سعودي.
- رسوم العقار الزراعي حوالي 500 ريال سعودي.
كيفية تحويل وثيقة إلى أداة
يمكنك تحويل الوثيقة إلى أداة كما يلي:
- تقديم طلب إلى الجهات القضائية السعودية للحصول على صك مختوم وإرفاق كافة المستندات التي تثبت الملكية سواء بالتنمية طويلة المدى أو الإحياء القانوني أو الميراث.
- بالإضافة إلى توفير خرائط توضح أبعاد العقار، يتم الاستعانة بالشهود أيضًا لإثبات الملكية في المحكمة.
تحويل الوثيقة إلكترونيا إلى أداة
يمكنك تحويل المستند إلى صك إلكترونيًا باتباع الخطوات التالية:
- تقديم طلب تحويل المستند إلى مستند عبر موقع الخدمات الإلكترونية الرسمي لإمارة الرياض.
- يتم بعد ذلك إرسال طلب النقل إلى كاتب العدل الذي يقرره ويقوم بإجراء أي تغييرات ضرورية. يتم تحديد البيانات من قبل أمانة الرياض، ومن ثم يقوم كاتب العدل بإعادة إرسال الطلب إلى أمانة الرياض.
- يتم بعد ذلك إرسال الطلب إلى سلطة الدولة وهيئة تخطيط المدينة للمراجعة والمراجعة والرد.
- إذا كانت هناك حاجة لقرار المسح، يتم إرسال طلب إلى المجمع الفرعي لإعداد قرار المسح.
- ثم ترسله البلدية إلى هيئة الأراضي وهيئة التخطيط العمراني للتحقق منه وترفقه إلى وزارة العدل السعودية بالقرار والمعلومات اللازمة ونسخ من المستندات اللازمة لتحويل الوثيقة إلى سند.
كم من الوقت يستغرق إصدار سند الملكية؟
يستغرق إصدار سند الملكية حوالي 60 يومًا.
ما هي مساحة الأرض المسموح بها على منصة الأحكام؟
تتراوح مساحة الأرض المسموح بها على منصة الأحكام بين 100 و500 متر مربع.
وفي نهاية المقال عرفناكم على شروط توثيق سند أرض بمستند في نظام الصكوك الجديد، كما عرفناكم على رسوم التقديم على سند أرض من خلال أحكام وشرحنا كيفية تحويل المستند إلى الفعل.