عقد الإيجار هو وثيقة مكتوبة بين الطرفين أمام السلطة العقارية في المحكمة ويمثل ضمانة لصاحب العقار والمستأجر وفقا للشروط المتفق عليها بين الطرفين لمدة معينة ومبلغ معين من أجل تجنب حل المشاكل وضمان حقوق كل من المستأجر ومالك العقار. ولذلك نعرض في هذا المقال شروط عقد الإيجار في السعودية وشروط إنهاء عقد الإيجار.
المحتويات
شروط عقد الإيجار في السعودية
تنطبق شروط اتفاقية الإيجار التالية في المملكة العربية السعودية ويجب الالتزام بها:
- توضيح شروط عقد الإيجار بما في ذلك “تاريخ العقد ومدة العقد ونوع العقد تجاري أو سكني”.
- قم بتدوين جميع المعلومات اللازمة حول عقد الإيجار.
- تمثيل الوكيل العقاري والمستأجر.
- تأكد من تسجيل جميع تفاصيل العقار الذي تقوم بتأجيره بعناية حتى لا يتسبب المستأجر في أي ضرر للعقار.
- تسجيل استخدام العقار.
- لاحظ قيمة الإيجار سواء “الشهري أو السنوي” وعدد الدفعات وقيمة مبلغ التمويل المتفق عليه بين الطرفين.
- قم بتسجيل تاريخ آخر سداد لفواتير “الماء والكهرباء” ليكون المستأجر مسؤولاً عن دفع الفواتير من تاريخ استلامه للعقار.
- دفع قسط الإيجار خلال الفترة المحددة.
- تقديم إثبات هوية ساري المفعول لكل من المالك والمستأجر.
- يجب إحضار أوراق الملكية من قبل مالك العقار.
- توفير رقم هاتف مسجل في منصة أبشر.
انظر ايضا:
شروط إنهاء عقد الإيجار في السعودية
يتطلب إنهاء عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية عدداً من الشروط، وهي كما يلي:
- ينخرط المستأجر في أنشطة غير قانونية.
- تسبب مخاطر صحية لا تزال موجودة في المكان الذي تعيش فيه.
- تسبب المستأجر في أضرار جسيمة للشقة.
- سيؤدي انتهاك أي من الشروط الواردة في عقد الإيجار إلى الإخلاء من العقار.
- لا يغادر المستأجر العقار بعد انتهاء عقد الإيجار.
- إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار أو جزء منه لمدة 30 يوما.
انظر ايضا:
توثيق عقد الإيجار الإلكتروني في المملكة العربية السعودية
يتطلب توثيق عقد الإيجار الإلكتروني اتباع الخطوات التالية:
- انتقل إلى موقع خدمة تسجيل عقد الإيجار.
- أضف تفاصيل المستأجر المطلوبة وانقر على “تأكيد”.
- اختر العقار أو الوحدات المؤجرة.
- أدخل معلومات اتفاقية الإيجار المطلوبة ثم انقر فوق “التالي”.
- أدخل قيمة الإيجار السنوي للوحدة والخدمات العامة، ثم اضغط على التالي.
- انقر على “إرسال العقد” للمصادقة.
شروط عقد الإيجار للوافدين في السعودية
وبعد أن تعرفنا على شروط عقد الإيجار في السعودية، دعونا نتعرف أكثر على شروط عقد الإيجار للوافدين في السعودية:
- تتطلب العقود عملية دفع مسبق يتم فيها إصدار شيك أو شيكين ويتم تأجيل أحدهما لمدة ستة أشهر لاحقة.
- بالنسبة للعمال الأجانب، يقوم صاحب العمل بدفع أقساط الإيجار ثم يقوم بخصمها لاحقًا من أجر الموظف الوافد.
- إذا رغب المالك في إخراج الوافد من العقار، فهذه مسؤولية الكفيل لأن ذلك في مصلحة المغترب.
- إذا قام المستأجر الجديد بدفع أقساط منتظمة وحماية المنزل من التلف، فيجب على المالك الحفاظ على وجوده في المنزل.
- ووعد المغترب بإصلاح الأضرار التي سببها للعقار الذي استأجره.
- تغيير عقد إقامتك على المدى المتوسط أمر معقد، لذلك يجب على المغتربين اختيار مكان إقامتهم بعناية.
البيانات والبنود الواردة في عقد الإيجار
تحتوي عقد الإيجار في السعودية على عدد من البنود والتواريخ وهي كالتالي:
- نوع عقد الإيجار تجاري أو خاص.
- تاريخ توقيع عقد الإيجار.
- الاسم الكامل للمالك والمستأجر وتوقيعات الطرفين.
- تاريخ ومكان إبرام عقد الإيجار.
- نوع الكائن ورقمه بالتفصيل.
- تحديد مبلغ الإيجار الشهري وعدد دفعات الإيجار.
- اكتب وقت آخر دفعة للإيجار.
- المؤسسة ونوع المؤسسة.
- إجمالي قيمة العقد.
- فترة سداد الإيجار.
انظر ايضا:
رسوم توثيق عقد الإيجار في السعودية
هناك رسوم لتوثيق عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية، ويجب دفعها على النحو التالي:
- تقدر رسوم تسجيل عقد الإيجار السكني بمبلغ 250 ريال سعودي.
- وتقدر رسوم تسجيل عقود الإيجار التجارية بمبلغ 400 ريال سعودي.
- لا يتم تحصيل أي رسوم من المستأجر.
- يدفع المؤجر لمالك العقار مبلغ 125 ريال سعودي عن كل وحدة عقارية يستأجرها.
هل يحق لمالك العقار إنهاء عقد الإيجار قبل نهاية المدة؟
لا يحق لمالك العقار إنهاء عقد الإيجار إلا إذا كان قد أبرم اتفاقاً مع المستأجر وعلم به، أو قررت المحكمة المختصة أن أحد الطرفين قد أخل بالشروط المتفق عليها، وهكذا اللجوء إلى القضاء والحصول على حكم قضائي عادل للطرفين.
غرامة إذا قام المستأجر بإنهاء عقد الإيجار
غرامة إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر إذا رغب في الإخلاء على الفور هي إيجار شهرين. وقد تم ذلك وفقاً للشروط المتفق عليها في العقد، إذ يضطر المستأجر أحياناً إلى إنهاء عقد الإيجار مسبقاً بعد انتهاء المدة المتفق عليها بين الطرفين لأسباب يتحمل مسؤوليتها.
خطوات تسجيل عقد الإيجار في برنامج إيجار سعودي
يتطلب تسجيل عقد الإيجار في السعودية في برنامج إيجار السعودي مجموعة من الخطوات كالتالي:
- الدخول إلى نظام إيجار عبر الرابط الإلكتروني.
- انقر على أيقونة الإيجار.
- انقر على خيار التسجيل.
- اختر نوع العقد.
- قم بتدوين جميع المعلومات المتعلقة بالعقد.
- انقر على خيار التفاصيل.
- الضغط على أيقونة “إرسال” بعد إدخال كافة التفاصيل المطلوبة.
وفي نهاية مقالنا عن شروط عقد الإيجار في السعودية وشروط إنهاء عقد الإيجار، بالإضافة إلى خطوات توثيق عقد الإيجار الإلكتروني، فقد قمنا أيضًا بتوضيح البيانات والبنود الواردة في عقد الإيجار في المملكه العربيه السعوديه.