انضم إلينا لتتعرف أكثر على أهم التوقعات العقارية السعودية لعام 2023 المتاحة للخبراء حيث يبحث الكثير من الأشخاص عن أنواع العقارات التي تناسب وضعهم المالي من خلال متابعة العديد من الأخبار المتعلقة بالاقتصاد ومدى تأثيرها على اقتصاد ضرورات الحياة في الأوقات القادمة.
المحتويات
صعود العقار السعودي
في المرحلة الأخيرة سجل سوق العقارات في السعودية ارتفاعا كبيرا، ومن المتوقع أن يستمر هذا الارتفاع لفترة طويلة بعد تراجعه خلال فترة تزايد انتشار فيروس كورونا في المملكة العربية السعودية.
كما تعمل حكومة المملكة على تحقيق رؤية 2030 التي رسمتها الدولة في كافة المجالات، بالإضافة إلى محاولتها تقديم مجموعة من الخدمات التي تعمل إلكترونياً لإدارة العقارات.
توقعات العقارات السعودية 2023
يتساءل الكثير من الناس هل سينخفض سوق العقارات في السعودية قريباً؟ للإجابة على هذا السؤال نشير إلى أن العقارات في المملكة تشهد حاليا فترة من الحركة والنشاط.
بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن ينصب تركيز صندوق الاستثمار العالمي على السوق العقاري في المملكة، وذلك نظراً للاستمرارية التي تتميز بها هذه الصناديق على المستوى البيئي والاجتماعي وغيرها.
ولذلك فمن المرجح أن يرتفع المخزون العقاري في السعودية أكثر مما هو عليه في المستقبل، أما بالنسبة لانخفاض المخزون العقاري في السعودية فهو حاليا لا يزال في اتجاه تصاعدي.
الوضع العقاري السعودي 2022
استمرت أسعار العقارات في المملكة العربية السعودية في الارتفاع بدلاً من الانخفاض خلال العام الماضي، على الرغم من تراجع الضغط الذي يمارسه فيروس كورونا على العالم بشكل كبير. وسنتعرف على المزيد من التفاصيل من خلال النقاط التالية:
- وتتجلى أزمة النمو هذه بشكل خاص في مدينة الرياض، حيث يتم تقديم العديد من الخدمات المتعلقة بالعقار السعودي إلكترونيا.
- وذلك لتسهيل العمل وسلاسة على كثير من الناس، وأصبح هذا الأمر مشكلة بعد التراجع الذي شهده سوق العقارات خلال انتشار فيروس كورونا.
- واستمر هذا الانخفاض على مدى ستة أشهر، وتم التوضيح أن نسبة الزيادة تعادل 70%، وذلك للعمل على تحقيق رؤية المملكة 2030 في الوضع الاقتصادي للبلاد.
العقارات في السعودية بعد 2023
كان من المتوقع أن يشهد المخزون العقاري في السعودية ارتفاعا حادا خلال الفترة المقبلة مع انتهاء التراجع الذي شهدته العقارات في مختلف مدن السعودية خلال الفترة من 2015 إلى 2018 بمعدلات تراجع كبيرة.
وبعد انتهاء فترة كورونا ارتفع بشكل ملحوظ وبنسب ملحوظة. وقد وصلت هذه النسبة إلى 70% في عام 2022 وما زالت في ارتفاع حالياً، أي أنه من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في السعودية خلال هذه الفترة في المستقبل.
وعلى الرغم من التراجع النسبي في المنتجات وارتفاع أسعار النفط الذي واجهته المملكة في الآونة الأخيرة، فإن التوقعات العقارية السعودية تستمر في الارتفاع في عام 2023، ولكن لا يزال من المتوقع أن ترتفع بمعدل مرتفع حتى عام 2024.
متوسط أسعار الأراضي السكنية
هناك عدة أغراض للفرد لاستخدام هذه الأرض، بدءًا من التطوير وحتى العقار المرغوب فيه. وأعطى عضو جمعية الاقتصاد السعودية متوسط الأسعار لعام 2023 كالآتي:
| المتوسط | ابعاد متزنة |
| معدل الزيادة السنوية | 16.1% |
| معدل الزيادة في الربع الأول من العام | 19.4% |
| متوسط الزيادة في أسعار الفلل السكنية | 6.3% |
| متوسط ارتفاع الأسعار في الربع الأول من العام | 11.1% |
| ارتفع المتوسط الحقيقي لعدد الشقق سنويا | 6.5% |
| ارتفع المتوسط الحقيقي لعدد الشقق سنويا | 6.8% |
معدلات الرهن العقاري السكني
وفيما يلي نتعرف أكثر على معدلات التمويل والإقراض العقاري في قطاع العقارات السكنية، والتي تراجعت في النصف الأول من العام الجاري ووصلت إلى مستويات قياسية في السنوات الأخيرة. تفاصيل أسعار الفائدة هذه هي كما يلي:
- وفي الأشهر الخمسة الأولى من العام الجاري، انخفض حجم التمويل العقاري بنسبة 26.6%. كما انخفض عدد العقود الجديدة بنسبة 29.0% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
- سجلت معدلات المبيعات في قطاع العقارات السكنية عبر سوق العقارات السعودية تراجعها الثاني عشر على التوالي في نهاية يونيو من العام الماضي، مما يعكس ارتفاع أسعار العقارات في المملكة العربية السعودية.
- إذا تم تجاوز قدرتك الشرائية، فلديك فرصة الاستفادة بسهولة من التمويل العقاري والحصول على دعم حكومي غير محدود من الدولة السعودية.
القروض العقارية في السعودية
وهذا أحد أهم أسباب الارتفاع الكبير والملحوظ في أسعار العقارات في السعودية، والذي أثر على جميع قطاعات السوق العقاري، وفي مقدمتها القطاع السكني، وقبل كل شيء قطاع التمويل العقاري.
وتعتبر التسهيلات لزيادة الائتمان السكني العامل الرئيسي الذي ساهم في زيادة حجم الطلب بشكل كبير مقابل محدودية تأثير العوامل ضمن العرض، وتحديداً على صعيد رسوم الأراضي.
مستقبل العقار السعودي 2023
وبالحديث عن مستقبل أسعار العقارات في السعودية هذا العام، فمن المتوقع أن تستمر حالة الركود في السوق العقاري خلال الأشهر القليلة المقبلة، وسيكون ذلك نتيجة لما يلي:
- رفع البنك المركزي السعودي سعر الفائدة على تداول الريال السعودي في إطار حزمة تحفيز جديدة. وارتفع أكثر ليصل إلى ثلاثة أضعاف مستواه مقارنة مع بداية عام 2022.
- كما تلعب القروض العقارية دورًا مهمًا جدًا في زيادة نشاط السوق العقاري وزيادة الأسعار حيث أنها متاحة لكل من يرغب في تجربة التمويل العقاري في أي مجال.
وبهذا نكون قد انتهينا من مناقشة كل ما يتعلق بتوقعات العقار السعودي في عام 2023، مع عرض تطور أوضاعه المختلفة على مر السنين وكذلك حاله في المستقبل.