ما الفرق بين حجة الحيازة والسند في السعودية؟ وهذا أحد الفروق التي قد تهم الكثير من المواطنين السعوديين والمقيمين في المملكة العربية السعودية. حجة الملكية وسنداتها هي مصطلحات تشير إلى المستندات التي تثبت ملكية الأشخاص للعقارات والممتلكات المختلفة في المملكة. في هذه المقالة سوف نحدد الحجة. وبعدها سوف نقوم بتعريف سند الملكية ثم سنسلط الضوء على الفرق بينهما وطريقة تحويل سند الملكية إلى سند ومجموعة من المواضيع المتعلقة بالسند والسند في السعودية.
المحتويات
ما هي الحجة للسيطرة على المملكة العربية السعودية؟
تُعرف حجة الملكية في المملكة العربية السعودية بأنها سند ملكية عقار من خلال حيازة العقار، أو من خلال تملك العقار لمدة طويلة، أو من خلال إحياء العقار. ما المقصود بتنشيط الممتلكات؟ هو أن يكون الشخص قد زرع تلك الأرض، وبنى عليها مثلاً بيتاً واستمر في ذلك. خمسون سنة، وفي هذه الحالة يمكن للشخص أن يتقدم إلى المحكمة للمطالبة بالملكية على أساس إحياء العقار أو إذا كان الشخص في حوزته لفترة طويلة من الزمن وبعد حصوله على سند ملكية العقار بطريقة وبطريقة قانونية من خلال المحكمة، يمكنه تحويل المطالبة إلى سند ملكية رسمي، وهو ما سنتعرف عليه أكثر. بحسب ما يلي هنا المقال.
ما هو سند الملكية في المملكة العربية السعودية؟
يتم تعريف سند الملكية في المملكة العربية السعودية على أنه وثيقة صادرة عن الجهات والمحاكم ذات العلاقة تثبت للشخص ملكية عقار محدد بمواصفاته وأن هذا العقار مستوفي لجميع المتطلبات القانونية والقانونية وبما يتوافق مع المعلومات المنصوص عليها في نظام تملك وفرز الوحدات العقارية في المملكة العربية السعودية، يجب أن تكون بيانات سند الملكية مطابقة لمواصفات الأرض أو العقار من حيث حدوده وشكله وأوصافه، وفي حال وجود تناقض بين بيانات الصك ومواصفات الوحدة العقارية، وتتولى الجهة المختصة تحديث بيانات الصك.
انظر ايضا:
الفرق بين حجة السلطة والأداة
هناك فرق واضح بين سند الملكية والسند حيث أنهما وثائق تثبت ملكية عقارات معينة في المملكة العربية السعودية. وفي الجدول التالي نوضح الفرق بين الفعل والفعل:
| حجة الاتساق | سند الملكية هو الأداة التي يتم بموجبها تملك الشخص عقاراً معيناً من خلال تملك العقار لفترة طويلة من الزمن، أو إحياء العقار وإدارته وتطويره لمدة تزيد عن 50 عاماً، أو الاستيلاء عليه، ويمكن أن يكون سند الملكية تحويله إلى سند ملكية رسمي من قبل المحكمة. |
| شهادة | سند الملكية هو منشئ العقار ويحصل عليه الشخص عن طريق شراء العقار أو استلامه كهدية من شخص ما. يتم إصدار سند الملكية من قبل كتاب العدل من قبل المحاكم وهو أقوى وثيقة رسمية تثبت ملكية الشخص للعقار، ومن الجدير بالذكر أن سند الملكية يحتوي على بيانات ملكية دقيقة. |
كيفية تحويل حجة الملكية إلى سند ملكية
تتم عملية تحويل سند الملكية إلى سند ملكية في المملكة العربية السعودية من خلال تقديم طلب تعديل السند عبر موقع أمانة الرياض. ويمكن تقديم الطلب إلكترونياً من خلال خدمة كاتب العدل التابعة لأمانة منطقة الرياض، حيث بإرسال الطلب إلى كاتب العدل يقوم الشخص بفحص هذا الطلب وتعديل النقاط المراد تعديلها. يقوم كاتب العدل بعد ذلك بإرسال طلب تغيير ملكية سند الملكية إلى أمانة الرياض، حيث تقوم الأمانة بتحويل الطلب إلى هيئة التخطيط العمراني أو هيئة الأراضي للمراجعة والتحقق.
إذا كانت هناك حاجة لقرار المسح، يتم تحويل الطلب إلى البلدية لإعداد قرار المسح، والتي تقوم بعد ذلك بتحويل الطلب إلى الجهة المسؤولة عن الإجراء وإصدار قرار المسح هناك، وتقوم البلدية بتدقيق الطلب و ثم يتم إرسال كافة البيانات وقرار المسح وصور الأوراق والمستندات المطلوب تقديمها إلى وزارة العدل لتتمكن الوزارة من تعديل الصك.
نموذج التقدم بطلب للحصول على اعتماد في المملكة العربية السعودية
ونعرض أدناه نموذجاً خاصاً يمكن تقديمه لتقديم طلب الحصول على شهادة ملكية عقار في السعودية إذا كان الشخص مستوفياً لشروط الحصول على شهادة ملكية قطعة أرض أو أرض معينة:
معلومات المالك: الاسم: الاسم الأول………اسم الأب………اسم الجد…….. العائلة…….الجنسية……..المهنة……رقم القيد الشخصي………… إضافة ممثل قانوني إن وجد …… … ……بيانات الكائن: نوع الكائن…….المساحة الإجمالية………….موقع الكائن…………
نقل العقارات: o الشراء، o الميراث، o الإحياء، o التبرع، o أخرى
تاريخ النقل ……….. حدود العقار وأطواله وإحداثياته حسب الارتفاع المساحي الهندسي: يحده من الشمال ……………………………………… ………… ………… ويحدها من الجنوب ……………… ………………. مع خط الطول …………………….. ويحده من الشرق ……………………………….. مع خط الطول ………………….. …….. في الغرب يحدها ………………………… … يصل إلى ………………………….
شروط الحصول على إثبات ملكية العقار
ثم هناك عدد من الشروط التي يجب توافرها حتى يتمكن الشخص من الحصول على إثبات رسمي لملكية عقار من المحكمة وهذه الشروط هي:
- الشرط الأول: أن يتم إحياء العقار أو الأرض قبل سنة 1387م إلا في بعض الحالات والاستثناءات الخاصة التي يراها القاضي ويحددها.
- الشرط الثاني: يجب أن تكون هناك صور جوية تثبت وجود تنشيط فعلي للأرض أو العقار المخطط.
- الشرط الثالث: ألا تكون الأرض أو العقار مملوكة لعقارات محظور تملكها بموجب القانون السعودي.
أسباب رفض تحويل حجج التحكم إلى أدوات
هناك العديد من الأسباب التي تؤدي إلى رفض طلب الشخص في عملية تحويل حجج الملكية إلى سندات في المملكة العربية السعودية. وتشمل هذه الأسباب تلك المذكورة أدناه:
- يجب إثبات عدم وجود إحياء فعلي للعقار أو الممتلكات من قبل مقدم الطلب.
- ألا يكون لدى مقدم الطلب إثبات ملكية موثوق به من قاض معتمد أو شيخ قبلي معروف في المنطقة التي تقع فيها الأرض.
- يجب أن يقع العقار في منطقة الأراضي المحظور تملكها، أي في منطقة أملاك الدولة أو أملاك البلدية.
- يجب أن يكون العقار في الوادي.
- ولا ينبغي أن يكون هناك شهود لإثبات ملكية العقار.
- يجب أن يقع العقار في مكان خطير، مثل العقار الموجود في مسار كهربائي عالي الجهد.
- يمكن أن تنشأ نزاعات حول الممتلكات بين مجموعات ملكية متعددة.
- ويجب أن تصدر وزارة الشؤون الإسلامية والأوقاف والدعوة والإرشاد قراراً بجعل العقار وقفاً بإشراف الوزارة.
- يجب أن يقع العقار بعيدًا عن حدود المدينة في منطقة ملكية حكومية خاصة، على سبيل المثال على حافة الطريق الرئيسي.
كيفية ترقية أداة يدوية إلى أداة إلكترونية
تتيح هذه الخدمة لمالك الصك العقاري أو مندوب المالك إجراء عملية تحديث بيانات الصك اليدوي وإصدار سند إلكتروني دون التواصل مع كاتب العدل. يمكن إجراء عملية طباعة هذه الشهادة إذا لزم الأمر. وتتم عملية تحديث سند يدوي إلى سند إلكتروني بالخطوات التالية:
- الدخول مباشرة إلى الموقع الرسمي لوزارة العدل في المملكة العربية السعودية.
- اختيار الموثقين من الخدمات الإلكترونية المقدمة على الموقع.
- اختيار خدمة تحديث الصكوك من الخدمات المتوفرة في قائمة كاتب العدل.
- اضغط على (الدخول إلى الخدمة).
- الضغط على (الوصول إلى الخدمة عبر البوابة الوطنية للوصول الموحد).
- تسجيل بيانات أبشر وهي:
- اسم المستخدم.
- كلمة المرور.
- رمز التحقق المرئي.
- انقر فوق تسجيل الدخول.
- ستصل رسالة على هاتف المستخدم بكلمة المرور المؤقتة.
- أضف كلمة المرور المؤقتة وانقر فوق “التالي”.
- في صفحة خدمة تحديث الأدوات، تحتاج إلى النقر فوق “طلب جديد”.
- قم أولاً بإدخال بيانات التطبيق وهي في البداية بيانات أصحاب الأجهزة:
- رقم الهوية.
- نوع الهوية.
- تاريخ الميلاد.
- حصة الملكية.
- إضافة بيانات الأداة:
- رقم الصك.
- مصدر الصك.
- تاريخ الصك على شكل يوم وشهر وسنة.
- غرفة الآلات.
- قم بإضافة معلومات العقار بالضغط على “إضافة عقار” وإضافة ما يلي:
- مدينة.
- اسم الحي.
- عدد القطع.
- رقم مخطط له.
- منطقة الملكية.
- أضف الحدود والأطوال بالتفصيل، الشمال والشرق والغرب والجنوب.
- تضمين صورة للجزء الأمامي من الصك.
- إضافة صورة خلفية للأداة.
- تحميل مرفقات إضافية.
- اضغط على (أتعهد بتقديم كافة البيانات بشكل دقيق وصحيح وفقاً للوثائق الرسمية المعتمدة وأتحمل المسؤولية الكاملة عن إثبات خلاف ذلك وأي تبعات قانونية تترتب على ذلك).
- انقر فوق حفظ ومتابعة.
- قم بمراجعة جميع المعلومات التي أدخلتها، ثم انقر فوق إرسال.
- اقرأ البيان ثم اضغط على إرسال. تم إرسال طلب تحديث الجهاز بنجاح.
وهنا نصل إلى نهاية وختام هذا المقال الذي ناقشنا فيه بالتفصيل تعريف إثبات الملكية وتعريف سند الملكية في السعودية، وتحدثنا عن طريقة تحويل إثبات الملكية إلى سند ملكية واحد في السعودية ، وقدمنا نموذج طلب شهادة ملكية في السعودية، بالإضافة إلى شروط الحصول على حجة ملكية العقار وأسباب رفض تحويل حجج الملكية إلى صكوك. وأخيراً تحدثنا عن طريقة تحويل الآلة اليدوية إلى آلة إلكترونية.