طريقة إنهاء عقد الإيجار وشروط إنهاء عقد الإيجار الجديد قبل تاريخ انتهاء الصلاحية هي معلومات لا يعرفها الكثير من الناس. قد يضطر البعض إلى إنهاء عقد الإيجار مع المستأجر ولكن لا يعرفون التفاصيل، وفي هذا المقال سنقدم للزوار الكرام بعض المعلومات حول اتفاقيات الإيجار وكيفية إنهاء عقد الإيجار سواء دون اللجوء إلى العدالة. شروط الإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار بالإضافة إلى مزيد من المعلومات والتفاصيل.
المحتويات
معلومات حول اتفاقيات الإيجار
تعتبر اتفاقية الإيجار من أهم العقود التي يبرمها الناس فيما بينهم، حيث تتيح للمالك الاستفادة من عقاره وكسب المال عندما يستخدمه الآخرون والاستفادة منه أيضًا، على سبيل المثال عندما يكون لدى شخص ما منزل فارغ، أو شقة سكنية، ويسلمها لشخص آخر ليسكن فيها مقابل مبلغ من المال. وقد وثقت هذه الاتفاقية بوثيقة تحتوي على جميع النقاط المتفق عليها، تسمى عقد الإيجار، وقد قدمت اتفاقيات الإيجار، ومنها: “الإجارة لها لغة بمعنى الإيجار، وقد استخدمت أيضا بمعنى الإيجار، وفي “في اصطلاح الفقهاء معناه: بيع منفعة معلومة بثمن معلوم” وقد جاءت الشرعية في القرآن الكريم والسنة النبوية عن رسول الله صلى الله عليه وسلم. عنه صلى الله عليه وسلم في كتابه العزيز: «قال بل إني أريد أن زوجك إحدى ابنتي على أن تؤجرني على ثمانية أدله ثم أكون معك ولا أفعل». أريد أن يصعب عليك أن تجدني إن شاء الله من الصالحين إلى مشروعية الإجارة، والله تعالى أعلم.
كيفية إنهاء عقد الإيجار
عادةً ما تكون اتفاقية الإيجار لفترة زمنية، غالبًا سنة واحدة. ومع ذلك، يمكن أن تكون الفترة أيضًا ستة أشهر أو عامين وما إلى ذلك، اعتمادًا على الاتفاق بين المالك والمستأجر، ولكن في بعض الأحيان قد يضطر المالك إلى إنهاء عقد الإيجار وإنهائه لأسباب عديدة. يسمح القانون في كثير من الأحيان لمالك العقار بإنهاء عقد الإيجار، وهو ما تم تفصيله في قسم “شروط إنهاء العقد” وفقًا للعقد المبرم بين الطرفين. فيما يلي تفاصيل حول كيفية إنهاء عقد الإيجار:
إنهاء عقد الإيجار دون اللجوء إلى المحكمة
في بعض الحالات، يمكن إنهاء عقد الإيجار دون تدخل قانوني. هذه حالات شائعة وقد تتطلب موافقة مسبقة كجزء من اتفاقية الإيجار. وهذه الحالات مذكورة بالتفصيل أدناه:
- إذا تم الاتفاق مسبقاً بين المالك والمستأجر على أنه يمكن لأحد الطرفين المتعاقدين إنهاء عقد الإيجار قبل نهاية مدة العقد، فسيتم ذكر ذلك بوضوح في العقد. في هذه الحالة، يمكن للمالك أو المستأجر إنهاء عقد الإيجار قبل نهاية المدة.
- يجب أن يتفق الطرفان بشكل متبادل على إنهاء العقد دون التسبب في أي مشاكل أو نزاعات. قد يرغب المالك في إنهاء العقد لأسباب خاصة، ويوافق المستأجر على ذلك، رغم عدم وجود بند مقابل في عقد الإيجار دون بند ينص على ذلك، ويوافق المالك على ذلك بالتراضي دون اعتراض.
- إذا لم يكن هناك مثل هذا الاتفاق أو البند في العقد ومثلاً يرغب المستأجر في إنهاء العقد، فقد يوافق المالك على ذلك دون الشروط المذكورة أعلاه وأحياناً يطالب بتعويض مالي بسبب إنهاء العقد قبل نهاية المدة المتفق عليها. بموافقة المستأجر وإنهاء العقد دون خلاف.
- إذا نص العقد على أنه يجوز للمالك إنهاء العقد إذا تخلف المستأجر عن دفع الإيجار خلال مدة معينة أو في حالات أخرى؛ وفي هذه الحالة يحق له إنهاء عقد الإيجار على الفور.
إنهاء عقد الإيجار من قبل القضاء
في كثير من الحالات وفي ظل ظروف معينة، قد يضطر المالك إلى إنهاء عقد الإيجار دون أن ينص العقد على السماح بذلك. وعليه في هذه الحالة أن يلجأ إلى القضاء ويرفع دعوى قضائية. فيما يلي كيف يمكنه إنهاء عقد الإيجار عن طريق رفع دعوى قضائية:
- أولاً، يجب أن يكون هناك سبب يسمح للمالك بإنهاء عقد الإيجار وإنهائه قانونياً ويمكن تحديد ذلك في البند الخاص بشروط إنهاء العقد.
- رفع دعوى قضائية ضد المستأجر وتقديم الأدلة التي تثبت مخالفة أي من البنود الموقعة في عقد إنهاء العقد وإخراج المستأجر من العقار أو العقار المستأجر.
- سيُطلب من المستأجر إخلاء العقار.
- بعد الحصول على قرار من المحكمة، يمكن للمالك الانسحاب من العقد والحصول على الحق في التصرف في العقار المستأجر.
شروط إنهاء عقد الإيجار الجديد قبل نهاية المدة
على الرغم من أن مدة الإيجار محددة في عقد الإيجار، إلا أنه في بعض الحالات يجوز لمؤجر العقار إنهاء عقد الإيجار بينه وبين المستأجر، ولكن يجب استيفاء شروط معينة حتى يتمكن من استعادة الشقة المستأجرة والتصرف فيها كما ينبغي. يراه مناسبًا، وفي ما يلي أهم شروط إنهاء عقد الإيجار الجديد قبل نهاية مدة الإيجار:
- يرفض المستأجر في هذه الحالة دفع الإيجار، إذا لم يستجب المستأجر سيتم إنذاره ويمكن لمالك العقار مباشرة رفع دعوى قضائية ضده لفسخه وإنهاء عقد الإيجار بينهما وإعادة العقار المستأجر إلى العقار من المالك.
- وجود أضرار في العقار المستأجر سواء كان شقة أو غيرها. وفي حالة وقوع ضرر أو تلف في ذلك، مثل هدم الجدران أو التخريب الكبير، يمكن للمالك رفع دعوى إخلاء بسبب العقار القائم ويجب إثبات وجود هذا الضرر في المحكمة وبالتالي يمكنه إلغاء العقد وطرد المستأجر.
- إذا قام المستأجر بتغيير الاستخدام المقصود للعقار المؤجر دون موافقة المالك، على سبيل المثال عن طريق تحويل المكتب إلى شقة سكنية أو العكس، فهذا أحد الأسباب التي تسمح للمالك بإنهاء عقد الإيجار وتقديم الإخلاء الفوري الدعوى، وحقه في التصرف في رد العين المؤجرة إذا أثبت ذلك أمام المحكمة.
- إذا ترك المستأجر الشقة لشخص آخر دون موافقة المالك، وهو ما يعرف بالتأجير من الباطن، يحق للمالك فسخ العقد ورفع دعوى قضائية ضد المستأجر وإخلاء العقار المستأجر والتصرف فيه.
- إذا تم استخدام العقار المؤجر في أنشطة محظورة وغير أخلاقية، فهذا أحد الأسباب التي تسمح للمستأجر برفع دعوى قضائية لإلغاء العقد مع المستأجر وإخراجه من العقار وإعادة حق الملكية إلى المالك الحق في التصرف فيها بالشكل الذي تراه مناسبا.
وإلى هنا وصلنا إلى نهاية المقال حول كيفية إنهاء عقد الإيجار وشروط إنهاء عقد الإيجار الجديد قبل انتهاء الأجل المحدد. كما تعرفنا على بعض المعلومات عن طريقة عقد الإيجار في إنهاء عقد الإيجار عن طريق القضاء ودون الحاجة للذهاب إلى القضاء، كما تعرفنا على شروط إنهاء عقد الإيجار قبل الموعد النهائي وغيرها من المعلومات والتفاصيل ذات الصلة.