يحظى الاستثمار في العقارات بشعبية كبيرة بين المستثمرين حول العالم حيث يعتبر العقار من الأصول الاستثمارية الأكثر استقرارًا وقيمة. يتضمن هذا النوع من الاستثمار شراء عقار بهدف زيادة قيمته بمرور الوقت أو توليد الدخل من خلال تأجيره أو بيعه. وفي المقال التالي سوف نلقي نظرة فاحصة على كيفية الاستثمار في العقارات.
المحتويات
كيفية الاستثمار في العقارات عن طريق شراء منزل
يعد شراء منزل من أفضل الطرق لدخول عالم الاستثمار العقاري. فهو يمنحك أساسًا ثابتًا في كل من العقارات والعقارات المؤجرة، والتي تتزايد قيمتها باستمرار. قد يخطر في بالك أن شراء منزل يمكن أن يكون مكلفًا ومكلفًا، ولكن إذا كنت تفضل البقاء في المنطقة التي تعيش فيها على المدى الطويل، فلا شك أن البنك سيوفر لك خطة سداد منتظمة. يكون سعر المنزل. بالإضافة إلى ذلك، فإن أي تغييرات تجريها على منزلك هي ملك لك ولن تتحمل المسؤولية عنها، كما هو الحال مع العقارات المستأجرة.
ومع ذلك، يجب عليك توخي الحذر وإجراء تقييم كامل لالتزاماتك المالية قبل اتخاذ قرار بشراء منزل. من الأفضل أن تقوم أولاً بإجراء دراسة تفصيلية لسوق العقارات في المنطقة التي ترغب في شراء منزل فيها. بعد ذلك، قم بتعيين ميزانية يمكنك الالتزام بها وفهم التكاليف المرتبطة بملكية المنزل وصيانته.
إنشاء منصة عقارية عبر الإنترنت
من الأساليب الحديثة في عالم الاستثمار العقاري هو الاستثمار من خلال المنصات العقارية الإلكترونية مثل منصة Crowdstreet أو منصة Fundrise. تعتمد المنصات العقارية على ربط المستثمرين المحتاجين للتمويل مع المطورين. توفر هذه الطريقة للمستثمرين عوائد مجزية من خلال تحقيق الربح من خلال تحمل عدد من المخاطر في عالم الاستثمارات والدفع مقابل المنصة المطلوبة. لذلك، في هذه الحالة، تحتاج أيضًا إلى أساس مالي لبدء هذا الأمر. ومن مميزات هذه الطريقة أنه كلما ارتفعت قيمة الصفقة العقارية، كلما ارتفع العائد على المستثمر. ولكن لهذه الطريقة أيضًا عيوب واضحة، حيث تقوم بعض المنصات بإنفاق العائدات والموافقة على مستثمرين بقيمة مالية عالية (على سبيل المثال، مليون دولار قبل بدء الصفقة). في بعض الأحيان تتوفر المنصات أيضًا بسعر أقل اعتمادًا على الصفقة التي تتم الموافقة عليها. كما أن هذه الصفقات ليست مستدامة، مما يعني أنه بعد إتمام الصفقة الحالية عليك أن تبحث عن صفقة أخرى ذات عوائد تضمن الاستثمار والربح.
قرض الاستثمار العقاري
القروض العقارية أو ما يسمى REIT (صناديق الاستثمار العقاري) هي صندوق استثمار مدرج متخصص في شراء وإدارة العقارات التجارية والسكنية المختلفة وتحويل دخلها إلى أرباح للمستثمرين. يتيح صندوق الاستثمار العقاري للمستثمرين الاستفادة من الفرص العقارية دون الحاجة إلى شراء العقار وإدارته بشكل فردي. كما تتيح طريقة REIT للمستثمرين زيادة أرباحهم من خلال امتلاك حصة في مجموعة متنوعة من العقارات، وبالتالي تقليل المخاطر المرتبطة بالاستثمارات العقارية التقليدية القائمة على عقار واحد فقط أو عدد قليل من العقارات. ومع ذلك، فإن طريقة الاستثمار هذه لها بعض العيوب. وأهمها أن سعر أسهمك المستثمرة في عقار ما قد ينخفض مع تقلبات سوق الأوراق المالية وعملية بيع أسهم عقار قد تؤدي إلى خسارة بعض الأموال لأن سعر بيع السهم لا تطابق تطابقات سعر الشراء. وفي النهاية تعتبر هذه الطريقة مربحة للمستثمرين الذين لديهم المال والخبرة الكافية في مجال القروض العقارية.
تدوير المنازل
ويتطلب هذا الأسلوب الاستثماري الخبرة وبأقل التكاليف حتى تتمكن من تحقيق الربح فيما بعد. بشكل عام، يتعلق الأمر بشراء منزل أو عقار وإجراء إصلاحات وتغييرات عليه، مع إبقاء تكلفة التغييرات منخفضة، ثم إعادة عرض المنزل أو العقار المعاد تشكيله للبيع بسعر أعلى نسبيًا من التكلفة من التعديلات والشراء. والخبرة مطلوبة هنا حيث يجب على المستثمر تقدير قيمة الترميمات قبل الشراء وزيادة قيمة العقار بعد الترميمات مع تحقيق ربح معقول. بالإضافة إلى ذلك، يجب توخي الحذر لضمان إمكانية شراء هذا العقار بسرعة من خلال عرض السعر المناسب. وإلا فمن الممكن أن تكون قيمة الخسارة هائلة ويبقى العقار غير مباع بسبب نقص المعرفة والخبرة قبل التجديدات.
استثمر في المساحة المستأجرة
خطوة الاستثمار العقاري من خلال شراء العقارات المؤجرة هي من اختصاص المستثمرين المعتمدين، حيث أنها تتطلب سنوات طويلة من الخبرة في القطاع العقاري بشكل عام. ويتم بهذه الطريقة أن يكون لدى المستثمر رأس مال معين، مثلاً 30 ألف دولار، ليشتري منزلاً عادياً أو منزلاً لأسرة واحدة أو منزلاً شبه منفصل، ثم يعمل على تأجيره أو من المالك بسعر معقول شراء سعر منزل مستأجر بالفعل. يتطلب هذا النوع من الاستثمار تقديرًا احترافيًا للتكاليف التي يتكبدها المستأجرون وتقسيمها بشكل مناسب إلى أقساط. عند شراء عقار للإيجار، هناك شيء واحد يجب مراعاته وهو أنه يجب أن تمتلك ما لا يقل عن 30 بالمائة من السعر الإجمالي للعقار وأن تعيش أيضًا في العقار بنفسك وفي نفس الوقت تكون قادرًا على تقديم عرض إيجار لجزء من إذا كان العقار ذو مساحة كبيرة. يمكن أن يصبح استثمارك في العقارات المستأجرة مصدر دخل مستقرًا ومربحًا، ولكنه يتطلب تخطيطًا جيدًا وتفكيرًا مدروسًا قبل الشروع فيه. كن مستعدًا للمسؤولية الإضافية التي تأتي معها وتأكد من استعدادك لمواجهة التحديات التي قد تنشأ في طريقك لتصبح مالكًا ناجحًا للعقارات المستأجرة.
في نهاية المطاف، يمكن أن تكون الاستثمارات العقارية وسيلة مجدية لتحقيق الأرباح، ولكن يجب دراسة الطريقة المستخدمة في الاستثمار والاستفادة من خبرات المطورين ويجب توافر رأس المال الجيد لبدء أي طريقة استثمارية.