الأنظمة المنظمة لنظام تملك غير السعوديين واستثمار العقارات 1444. عملت الحكومة السعودية مؤخراً على تشجيع الاستثمار في المملكة من خلال وضع شروط وضوابط معينة تسمح للوافدين والمقيمين والأجانب بالانفتاح في المملكة والتملك العقارات والاستثمار في مشاريع مختلفة.
يضمن النظام ملكية العقارات للمستثمر غير السعودي المرخص له بمزاولة نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي من غير السعوديين.
ويعتمد النظام على المعاملة بالمثل بالنسبة للبعثات الأجنبية المعتمدة في المملكة.
ويسمح هذا النظام لغير السعوديين بالتملك في حالة واحدة فقط وهي الميراث.
المحتويات
شروط تملك العقارات لغير السعوديين 1444
لكي يصبح المغتربون وغير المقيمين في المملكة العربية السعودية مالكين للعقار، يجب توفر عدد من الشروط. ولعل أهم هذه الشروط هي:
الحصول على إذن من الجهة المختصة قبل حيازة العقار لبيان المطالبة به.
يجب على المستثمر الأجنبي الحصول على ترخيص للاستثمار في الأنشطة الحرفية أو الاقتصادية أو المهنية.
يشترط الاستثمار في العقار لمدة خمس سنوات متتالية منذ استلام العقار.
يجب أن تبلغ تكلفة العقار 30 مليون ريال على الأقل.
يمكن تملك عقار بغرض إيواء المقيمين في المملكة، بشرط الحصول على موافقة وموافقة رئيس مجلس الوزراء ووزارة الداخلية.
يجب على الأشخاص الذين لديهم مقرات بعثات أجنبية معتمدة الحصول على موافقة وزارة الداخلية.
إذا كان العقار تابعاً لهيئات دولية وإقليمية فيجب عليها الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.
العقارات في مدينتي مكة والمدينة ليست مملوكة لغير السعوديين، ولكن لا يمكن الحصول عليها إلا عن طريق قانون الميراث.
يكون العقار مملوكاً إذا كان هبة وفقاً للقواعد الشرعية، ولكن يجب أن يكون لمجلس الأمناء الأعلى حق الإشراف على التبرعات.
مدة الإيجار للأجنبي في مدينتي مكة والمدينة هي سنتين كحد أقصى.
يحق للأجنبي تمديد عقد الإيجار بعد انتهاء مدته.
خطوات تقديم طلب تملك عقار لغير السعوديين
أولاً قم بالدخول إلى منصة أبشر عبر هذا الرابط: www.absher.sa.
في الخطوة التالية، عليك الضغط على خدمات أبشر للأفراد.
يجب عليك تسجيل الدخول عن طريق إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصة بك ومن ثم إدخال الرمز الظاهر أمامك.
ثم انقر فوق أدخل.
في الخطوة التالية، يمكنك إدخال رمز التحقق الذي تم إرساله إليك عبر رسالة الهاتف الخليوي وإدخاله في الحقل المخصص لذلك.
سيقوم النظام بإعادة توجيهك إلى صفحة الخدمات، حيث تقوم بالنقر على حقل “خدماتي”.
ومن هناك قم بالضغط على خيار الخدمات العامة.
ثم عليك الضغط على خدمة طلب حقوق الملكية لغير السعوديين.
سيسمح لك النظام لاحقًا بمراجعة الشروط والأحكام ومن ثم الضغط على حقل “طلب جديد”.
في هذه الخطوة، عليك تعبئة سلسلة من البيانات المهمة والأساسية، بما في ذلك “رقم هوية مالك العقار، رقم سند الملكية، نوع العقار، منطقة العقار، المنطقة، المدينة، إلخ. الحي”.
بعد ملء التفاصيل، عليك تحميل وثيقة الصك العقاري ثم الضغط على “التالي” لملء الطلب ومن ثم تقديمه.
ضوابط تقديم طلب تملك عقار لغير السعوديين
هناك عدد من الضوابط والشروط المطلوبة للسماح لغير السعوديين بتملك العقارات والاستثمار فيها. ولعل أهم هذه الضوابط والشروط ما يلي:
يجب أن تكون بطاقة إقامة المقيم سارية المفعول.
يجب على المقيم الذي يرغب في تملك العقارات في المملكة أن يتمتع بالسمعة الطيبة والأخلاق الحميدة.
كما يشترط ألا يكون مطلوباً في أي دعوى جنائية.
ولا يجوز للمستفيد أن يتملك عقاراً في أي منطقة أخرى من مدن المملكة.
من الضروري تقديم وتوضيح البيانات اللازمة بخصوص العقار الذي تملكه في المملكة والذي ترغب بالاستثمار فيه.
وتسري العقوبات على السعوديين الذين يمتلكون عقارات
في حال مخالفة أجنبي للمادة الخامسة من لائحة تملك غير السعوديين للعقارات، يتم فرض عدد من العقوبات. وهذه العقوبات هي:
ويواجه المخالف غرامة قدرها 25% من قيمة العقار عند الشراء.
وهذا هو الحال إذا اشترى عقاراً في مكة أو المدينة لصالح شخص أجنبي.
القضية الجنائية الثانية تحدث عندما يقوم الأجنبي بالمزاد العلني بنسبة 10٪ من العقار.
وفي هذه الحالة سيتم تغريمه 35% من قيمة العقار.
المادة المنظمة لنظام تملك غير السعوديين للعقارات
تم إعداد عدد من المقالات والنصوص المتعلقة بملكية غير السعوديين للعقارات والتي يجب مراعاتها واتباعها لمنع المخالفات والعقوبات.
المادة الأولى
يجوز للمستثمر غير السعودي، وهو شخص طبيعي أو اعتباري مرخص له بمزاولة نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي، بعد الترخيص له، أن يمتلك العقارات اللازمة لمزاولة هذا النشاط، بما في ذلك مسكنه وسكنه. من موظفيها مطلوب ممتلكات الشركة التي أصدرت الترخيص.
ومع مراعاة أحكام المادة (5) من هذا القانون، يجوز أيضاً استئجار العقارات المذكورة.
وإذا كان الترخيص أعلاه يتضمن شراء مباني أو أراضي لإقامة المباني والاستثمار فيها بالبيع أو الإيجار، فلا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع والأرض والمباني عن ثلاثين مليون ريال.
ويجوز لمجلس الوزراء تغيير هذا المبلغ. ويشترط أيضًا أن يتم استثمار العقار خلال خمس سنوات من ملكيته.
الموضوع الثاني
يُسمح للأفراد غير السعوديين المقيمين بصورة قانونية في المملكة بتملك العقارات لإقامتهم الخاصة بعد الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.
المادة الثالثة
وبموجب المعاملة بالمثل، يجوز للبعثات الأجنبية المعتمدة لدى المملكة أن تمتلك المقر الرسمي ومقر إقامة رئيسها وأعضائها.
يجوز للمنظمات الدولية والإقليمية أن تمتلك مقراتها الرسمية ضمن الحدود التي تحددها الاتفاقيات المنظمة لها، بشرط الحصول على ترخيص من وزير الخارجية.
المادة الرابعة
يجوز بموافقة رئيس مجلس الوزراء استخدام العقار لبناء مساكن خاصة – في غير الحالات السابقة.
المادة الخامسة: الضوابط المنظمة لتملك غير السعوديين للعقار
لا يجوز لغير السعودي أن يتملك أو حق ارتفاق أو حق انتفاع لأي عقار يقع داخل حدود مدينتي مكة والمدينة بأي طريق غير الميراث.
ويستثنى من ذلك اكتساب حقوق الملكية عندما يكون ذلك مصحوباً بالتبرع بالعقار وفقاً للضوابط الشرعية لشركة سعودية محددة، على أن يشترط في التبرع أن يكون لمجلس الأمناء الحق في الإشراف على التبرع.
أما المسلم غير السعودي فيمكنه استئجار العقار داخل حدود مدينتي مكة والمدينة لمدة لا تزيد على سنتين، قابلة للتمديد لمدة أو أكثر من فترات مماثلة.
المادة السادسة
يحظر على كتاب العدل أو الجهات المختصة الأخرى توثيق التصرفات التي لا تتفق مع أحكام هذا القانون.
المادة السابعة
لا يؤثر تطبيق أحكام هذا النظام على: حقوق الملكية الممنوحة لغير السعوديين بموجب الأنظمة السابقة. ويجب تنفيذ أحكام هذا النظام بعد نفاذه عند انتقال ملكية العقار.
المزايا الواردة في القواعد المنظمة لتملك العقارات لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي.
اكتساب حقوق الملكية أو الحقوق الحقيقية الأصلية الأخرى للعقار من خلال الميراث.
الأنظمة وقرارات مجلس الوزراء والأوامر الملكية بمنع الحيازة في بعض المواقع.
المادة الثامنة
يحل هذا النظام محل نظام تملك العقارات لغير السعوديين في المملكة العربية السعودية المنشأ بموجب المرسوم الملكي رقم (م/22) وتاريخ 1390/12/07م. تم سنه.
ينشر هذا النظام في الجريدة الرسمية، ويعمل به بعد تسعين يوما من تاريخ نشره.
ويمكن الاطلاع على مزيد من المعلومات ونصوص المواد المتعلقة بالقانون من خلال الدخول إلى فريق خبراء مجلس الوزراء عبر الرابط “laws.boe.gov.sa”.
ولمزيد من الاستفسار قدمنا لكم متابعينا قائمة النظام الخاصة بأسماء غير السعوديين الأمريكيين الذين يمتلكون ويستثمرون في العقارات. تواصل معنا عبر التعليقات وسنحاول الرد عليك في أسرع وقت ممكن.